此雜誌介紹國際資產的變動，我每期都有閱讀，佐以台灣住展雜誌，在複合住展雜誌和網路報章書籍，或許可以推論出大致方向，這一期的雜誌提到以下重點，筆記如下。
「心得：此雜誌介紹國際資產的變動，我每期都有閱讀，佐以台灣住展雜誌，在複合住展雜誌和網路報章書籍，或許可以推論出大致方向，這一期的雜誌提到以下重點，筆記如下。」
- 台灣央行對金融信用的限制，房地合一稅2.0之後各縣市紛紛推出囤房稅，台灣不動產投資已經跟美國及日本同步化，及在台灣未來投資不動產一定要有五年的投資計畫，才能享有好的稅率及投資報酬率。後疫情時代，生醫型不動產投資熱，仲量聯行研究至2021/5止，全球生醫型不動產投資規模達110億美金，交易佔總體4%，到2022全球藥物處方簽將達1兆。
- 頁29，家族辦公室，屬於私人組織的多義詞，亦即家族財富總管家，分為單一家族辦公室Single Family Office(SFO)，和聯合家族辦公室Mulit Family Office(MFO)，SFO主要核心內容是研究如何從單一鉅富家族的考量點出發，達到集中管理、執行全方位家族服務並保全家族財富、跨代傳承、世代增殖與其家族事業牽涉廣泛的商業利益，作用在於持續密切剪是家族的資產負債表，透過成立獨立的法人實體，聘用專業資源豐富多元的獨立財務策畫師，共同監管資產組合，而非委託金融機構，藉此讓家族在沒有利益重圖且安全中立的管理環境下完成傳承目標，實現家族治理和傳承守護的理念(~此段話無法用自己的語氣縮短，等級含金量過高XD)。SFO門檻一億美金，分為精簡型、通用型規模1~5億(稅務護照為國際合法通用有效力的第三國護照，用於資產配置)、萬能型規模10億以上。
- 四大資本–
A.狹義資產及家族資本：現金保險房地產投資貸款稅務信託私募基金。
B.廣義家族資本：家族檔案管家保全收藏。
C.人力資本及智慧資本：家族成員教育養成、家族文化結構分布區域性專業領域。
D.社會資本：慈善社交基金會家族聲譽人脈。 - FO是相當昂貴的工具，整體收益要足夠覆蓋成本並增長，平均效益要在年淨利35%以上，其管理規模就要有一定量的流動性資產。第一代大部分資產都沉澱在企業中或固定資產。財富金字塔，一般銀行–>私人銀行財富管理機構–>家族辦公室。MFO是SFO接納其他家族轉變而成。(在台灣為了節稅，談財富移轉要把財產過戶給子女，要先看自己的的錢有沒有超過5000萬再說，依台灣遺產稅規定，遺產淨額5000萬以下課徵10%。)
- 全球移動力，止個人或企業跨國移動，無縫接軌的能力，如掌控技巧可伴隨益處，但掌控的人並不多，其主要原因是，此能力需要一個漫長的時間。獲得的方法之一，加勒比海地區國家，可對全球所得稅、遺產稅、資本利得稅、財富稅在不同國家上進行稅務優惠，甚至可以世代傳承，無入境和居住需求，其附加價值在資產管理、子女教育、退休養老。無全球稅、無遺產稅、無資本利得稅國家：聖基茨與尼維斯St.Kitts & Nevis、米多尼克Dominica、聖露西亞St.Licia、格瑞那達Grenada。
- 遠距醫療養生宅Healthcare Residencds，疫後正加速房地產醫療保健服務更新，免出門就可居家生理監測，因高齡社會化，便利醫療是購屋一大考量，在未來高端地產市場，醫生將成未來標配的Doorman，將有越來越多物業在豪宅預備醫生護士營養師，免費提供全身健康評估。一張醫療禮賓卡，勝過香檳簽約裡
- 大摩Dalmore威士忌在此打廣告~XD，傲慢與偏見莊園出售，是英格蘭一級歷史建築物，賣680萬美元。
山山沐榆感想筆記@552
2021年11月19日
作者： ULTIMATE HOMES
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