「心得：台中房市發展速度逐漸比台北快，住展是否會納入台中，希望不要再是一框半頁的幅度。」
台中櫥窗
☆397期2015/01： 房市展望依舊保守，台中受大選影響成交量續低，鐵路高架化帶動舊市區復興，未來房價持續緩漲，火車前站建國市場改建，後站台糖湖濱城開發，干城車站附近秀泰影城將進駐。羊年變數多，稅改導致觀望，遞延性買盤未出現。99年後央行祭出4波房貸管制，房貸趨嚴成數精簡，金管會基於風險調高呆帳準備率，宜早出手。
☆398期2015/2-3：新春台中買氣腰斬，烏日龍寶森活臻邸開價3字頭，自住撐盤2字頭受青睞，其他各案將進入交屋期，待售物件增加，買方市場來臨。國稅局查稅，投資客退卻。一般個案成交價多是開價85-9折，豪宅是75-85折
☆399期2015/04：價格持平，兩房成為熱門產品，台中百億大案出現。林佳龍市長廢除BRT。新案增加。
☆400期2015/05：檔期淡，表現看個案，以首換首購為主，鍾情於低總價，業者投其所好，所以市場上已經沒有百坪豪宅，預估520台中房市將以消化餘屋為主，林佳龍市長拋出三環三線構想，七期和三鐵共構的烏日受到矚目
☆401期2015/06：總統大選前眾案齊發，買方立場確立，住宅冷商辦熱，市場盤整區域客成主力，台中具兩岸題材(距離最近)，產業青睞設據點，東區八期發展看俏。
☆402期2015/07：大選前眾案齊發，各跡象顯示近期買房將是最大受益者，後稅改時期來客量增，然看屋人潮未使成交量增，房地合一稅明元旦上路，七期大案壓境但豪宅縮水，但對層峰人士而言價格其次，對市場缺乏信心才收手
☆403期2015/08：下半年千億案量壓境，台中陷入買賣雙方拉鋸，成交量在谷迴盪，房市推案仍重重劃區，北部外移中部，中部走向偏鄉。。
☆404期2015/09：河岸景觀宅。工業區周邊最適合投資收租，收租才是長線穩定的房產投資獲利模式，重的是足量穩定的租賃需求，所以先進國家評比城市地區，看的是租金報酬率而非增值空間。。
☆404期2015/09：豪宅貸款成數鬆綁。928新成屋將成為主戰場，
☆405期2015/10：台中推案六年最低冷到抖，。趁低利置產總是贏家，台灣經濟狀況不佳，出口衰退，維持低利是唯一方法。
☆406期2015/11：台中房市特殊現象，極重視建商口碑及信譽，只要是優質建商推案，那怕價格高消費者仍是買單，台中建商聚合發玖瑭慶仁，遠赴香港爭取海外青睞。
☆407期2015/12：央行鬆綁，房地合一稅上路前的輕稅期，台中業者為搏銷售率降價5~10%，蔡總統選舉政見，將打造台中機械產業鏈，打造台中為智慧機械之都，國泰人壽在烏日高鐵站投資35億。
☆408期2016/1-2：2015羊沒吐氣房市不佳，大環境隨九合一選舉不斷下修，價格只退讓3~5%，猴年推案量將再縮兩成，
☆409期2016/3：震災效應，買房首重安全。台中首波檔期已無大選干擾，然而買方觀望建商推案保守，沖淡檔期效應，期待520新政府政策，看下半年
☆410期2016/4：台中土壤液化風險低，因為礫石地層
☆411期2016/5：春燕到來，平價仍是王道，後打房時期台中買氣人氣有2-3成增長，但台中業者維持減量經營，估計全年量能不會明顯放大。大平霧整合，東區因鐵路高架化受惠。(台中業者可能有一個溝通平台，不然為何能整合回覆未來方向？)
☆412期2016/6：買氣升揚營慶祝行情，台中來人成交量增加3成，換屋愛市區選草悟道科博國美館1500~2000萬3房物件
☆413期2016/7：台中搶國會，爭機場，林佳龍市長爭取首都減壓，並請中央將清泉崗機場升格為國際機場
☆414期2016/8：台中產業利多頻傳，可房市買氣卻遲緩，市場以800萬2-3房物件佳。機械之都拍板，水湳烏日看漲，山手線軌道路網。
☆415期2016/9：台中下半年928推案上看700億，比上半年500億多4成
☆416期2016/10：推案急凍，台中全年量能恐跌破千億，人氣旺但成交不理想。
☆417期2016/11：高架鐵路通車，舊市區助益大，2009年鐵路高架動工就漲價，大慶台中太原潭子豐原房市受到激勵，將新增五權精武松竹頭家厝栗林車站。海線三井outlet確定於台中港特定區拓點(2018/12/12開幕)
☆418期2016/12：建商看好台中捷運宅，土地交易熱，房市冷清賣壓大，買方以逸待勞留下資料，待業者降價主動通知才斟酌前往。房市仰賴自住客支撐，偏好成屋產品，導致新成屋供給量攀升，市場成屋當道。
山山沐榆感想筆記@558
作者： 住展雜誌編輯群
出版日期：2015/01~2016/12
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