2013當時財經媒體自稱後QE時代，也是豪宅並起的時代，回顧那一段時間，建商們在思考什麼，學者政府玩什麼，投資者在規劃什麼，現再看第二次並記錄後就打包起來封存。此雜誌後來停刊，現只剩網站
「心得：2013當時財經媒體自稱後QE時代，也是豪宅並起的時代，回顧那一段時間，建商們在思考什麼，學者政府玩什麼，投資者在規劃什麼，現再看第二次並記錄後就打包起來封存。此雜誌後來停刊，現只剩網站」
概觀
◎001期2013年1~2月：指稱2012年多空交戰激烈，房價看似搖搖欲墜，但兩岸交流台灣與國際接軌，土地標售屢創新高，全球熱錢流竄，又強烈支撐市場。郝龍斌台北市長提出台北新10大建設，酒店式公寓熱銷。桃園升格成為台灣第6都。都市更新修法。
◎002期2013年3月：
1.淡海新市鎮仍處1字頭，預估2013資金將湧入房市，房價會有一波上漲，新北市政府不斷在淡水釋放利多，淡水河北側快速道路、淡江大橋興建、八里新店快速道路、輕歸捷運計畫、芝投公路等5大計畫展開。
2.當時認為2011兩岸ECFA上路，和平紅利出現，人民幣業務啟動，有利於不動產投資置產需求，使台商近年錢存房地產的趨勢明顯。在香港和大陸頗具規模的中原地產，在台灣繼續開設3家直營店共7家(現台灣區網站新聞更新停在2021/7/8)。通膨風險大，民眾愛置產。
3.萬通國際開發商選定鑫本淡水小坪頂，認為景觀條件具國際等級，吸引陸客聚焦淡水
◎003期2013年4月：
1.購屋跟著捷運、高鐵、經貿園區穩穩賺。台北市長宣布張金鶚教授出任台北市副市長，房市話題稱其為房市空頭總司令，上任後3大重任～解決文林苑爭議、針對台北高房價提出策略、就都市計畫專科讓台北市進一步升級。
- 內政部自2012年8月實施實價登錄，資金潮不減反增，不到一個月店面商辦單價每坪破千萬，轉手都是天價。外資炒作商用地產手法，快速轉手套利，投報率遠勝開發商，拉皮招商重新包裝，萬國百貨2年賺1倍。
3.近年從奢侈稅、實價登錄、豪宅版信用管制、金管會金八條，顯示政府明顯要抑制國內房市投機投資行為，甚至追查豪宅買家資金來源，使買家資金往周遭國際城市移動。信義房屋於日本設點，台灣房屋則前進新加坡馬來西亞及中東，大師房屋則引進美國和日本的房地產，傷重如高力國際、CBRE、第一太平戴維斯、仲量聯行則請國外務業來台介紹，分析海外置產注意事項。日
4.本信義房屋社長指出，從半年前日圓一路狂貶，日圓兌台幣匯率從0.39降到0.33，受惠於匯差，5000萬日幣的房子現在進場省200萬台幣(2022年匯率0.23)，統計自家物件以新宿區最多，依次是港區及中央區，大多於JR山手線內，售價5000~1.5億日圓，折合當時台幣1650~4948萬元，多是2~3房產品，半數顧客以現金購屋。若做出租用途，租金平均報酬率6~8%，月收13~17萬日圓，期中預售及新成屋占比最高。
5.中國調控房市推出”國五條”～完善穩定房價工作責任制、堅決意志投機投資性買房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監督。二手房差額20%徵稅，提高第二套房貸款首富比例及貸款利率，全面限購、監控中古屋為抑制重點。
◎004期2013年5月：
1.批評馬政府窮人思考邏輯，金融海嘯後各國都採取富人策略，中國資本外逃全球第一但是到台灣的錢太少了，新加坡移民資本額要5000萬房地產要1億。
2.中泰賓館變身超豪宅～文華苑。A7合宜住宅1字頭，僅15萬出現搶購熱潮，掌握三訣竅：以租待售(用租金養房子)、買近不買遠(離捷運近)、小比大好。捷運信義線年底將完工。
3.中國2013年2月國五條房市調控，但地方細則公布較慢，使政策出現空窗期，取消購房優惠直接造成房價上漲，3月房市暴漲，大陸百城房價連漲10個月，20%所得稅與單身限購，大量民眾搶搭末班車，專家認為市場需求集中釋放後，短期內將出現成交量下跌，但房價仍將保持穩定上行，房租也會一路走高，中國政府擔憂房市泡沫化。
4.介紹馬來西亞房地產，陸打房日幣貶，熱錢轉往東南亞，馬來西亞政府計畫在2020年邁入已開發國家，其中產階級已經可以養得起2車2棟房。馬來西亞權狀採實坪制，持有2年內移轉要課資本利得稅15%，2~5年10%，5年以上免徵(記錄當時稅法)。馬國房仲建議置產客增貸，匯現金到馬國置產，因貸款匯率較低，當時收租報酬率有5%，台灣僅2%。
◎005期2013年6月：
1.指稱倫敦適用富人的錢帶動經濟抽重稅，改造貧民窟，美國加拿大都在搶有錢人，只有台灣政府走完全相反的陸，努力爭取中國人來台灣，降低進入台灣門檻，補助中國留學生，期規劃的自由經濟示範區，傷害勞工討好企業。台灣的打房策略只重在表面公平，缺乏實質內涵，導致有錢人都想離開台灣，外資卻步。
2.全球印鈔，買房保值成投資理財顯學，小資男女多鎖定低總價套房自助兼投資，但套房有高自備高單價高公設比的陷阱，12坪以下銀行承貸意願低。中國大媽瘋狂買黃金、渡邊太太炒日本股匯房市、中國興起海外置產，加拿大美國澳洲的中國式購買已經引起當地注意。
3.壽險禁令5月解除，商業不動產飆風再起。A7合宜住宅將有1.4萬消費人口支撐，興起店面投資熱。
◎006期2013年7月：
1.海外投資經濟成長強勢國家，匯差價差兩頭賺，以當地貨幣交易，匯兌風險最小。港陸海外置產持續，主要是香港上海北京深圳廣州人，預算6成超過50萬美元，中國社科院與中國建投投資研究院聯合推出藍皮書，指稱投資中國不如赴美置產，海外商業地產投資每年2位數成長。
2.開放陸客來台已經5年，忠孝東路四段成台灣醫美大街，台北100多家醫美機構有近1/3坐落於此，東區商圈低樓層成最愛，陸客遊台人數倍增，飯店供不應求。
3.規避奢侈稅：以信託取代買賣、設定抵押權、預告登記、預售屋權利買賣(紅單契約書)、以租待售、假人頭交易。
◎007期2013年8月：
1.認為奢侈稅其最終結局有三，a.想要扭轉市場卻淹沒在市場的力量中，b.打房打到消費者更苦，c.民粹比經濟理論更吸引選票。
2.台北市店面飆天價，房東集體釀漲租幅度1~2成，價租雙漲恐生態香港化。在國有地不出售的政策限制，以及自辦都更案窒礙難行下，建商壽險競逐公辦都更案。
◎008期2013年9月：戴雲發成為專欄作家。
1.名人置產：周杰倫(元大一品苑、尚華仁愛)、五月天阿信(工礦大樓)、羅志祥(新北市萬里自建豪宅)、蕭亞軒(台北信義)、黃國倫寇乃馨(馬來西亞)、吳淡如(日本房產、宜蘭農地)、利菁(國內預售屋、日本房產)。
2.認為大陸房市面臨拐點，2.5線城市後市俏，介於二三線之間的城市，成為新的房地產投資焦點。1線城市4個人口1000~1500北上廣深，1.5線城市8個人口800~1500重慶成都天津瀋陽武漢杭州蘇州南京，2線城市17個人口500~1000西安長沙合肥鄭州大連無錫…等，2.5線城市24個人口200~800南寧南昌三亞呼和浩特海口等，3線城市69個人口200~500蘭州西寧拉薩珠海，3.5線城市79個人口200~500馬鞍山牡丹江寧德池州，4線城市88個人口小於300嘉裕關黑和克拉瑪依延安。
3.亞太區房地產市場新興趨勢2013年：上海市市全球最具前景城市第2名，僅次印尼雅加達，人口紅利支撐未來10年前景，是中國欽定的國際經濟、金融、貿易、航運中心，4個國家集中新的發展定位，2000年設籍人口1400萬流動500~800萬，2010年設籍人口2100萬流動800~1000萬，每年平均增加70~80萬。辦公室產品收租穩定，店面和住宅現階段投資風險高，SARS期間每平方米3000人民幣，約台幣4.5萬，至今十年已成長10倍，精華豪宅每坪台幣350萬。
4.市區頻頻出現帝王，建商獵地郊區化。雙北市小宅要升市場主流，低總價高便利，台灣住宅面積持續M型化，2001~2010完工的住宅，面積未滿18坪的住宅佔15.4%，比例不斷上升，北部地區有56.6%的住宅面積集中18~36坪。台灣人口至2013前10年成長率0.4%，家戶人數持續縮小，1990平均4人，2010平均3人，傳統3~4房產品改由2房取代。但套房產品受限於銀行緊鎖貸款成數、拉高利率等限制，故引導賣家進入小宅市場。小宅市場也和高度城市化與生活型態改變有關，因城市經濟崛起，在全球形成越來越多超大型都市，城市核心由於地段精華人口稠密，”都心小宅”扮演重要角色，如香港小坪數住宅多集中於市中心，小宅浪潮捲錫全球，在房價持續高漲下，年輕人置產必須更務實看待。台北市2000萬內預售入門小宅21坪於中正區。
5.警告低利率即將結束，6月國內5大指標銀行承做新購屋利率1.95%，回探2%，升息警訊不得不慎，特定地區房貸利率普遍逾2%，每千萬貸款2%利率每月本息支出5萬元，升到3%每月本息支出變成5萬5000元
◎009期2013年10月：
1.微型創業需求增加，商務中心成新寵。奢侈稅後導致全台農地炒作嚴重
2.中國新國五條後市場平淡，因季節因素從地2季開始樓市疲軟，金九銀十大潮來臨，觀察中國政府調控態度，近期北京上海陸續出現地王，一二線城市市場不見鬆動，整體價格上漲趨勢依然明顯，下半年挑戰仍多。
3.富豪聚焦新加坡高端房產，因為政經情勢穩定，氣候宜人環境好、房市供需穩定、建築技術先進、不動產買賣稅制完整。外國人禁買土地，在聖淘沙可以購買別墅及排屋產品，聖淘沙以外可以買公寓或共管大樓。
4.日本申奧2020成功，房市重回上坡路，看好接下來7年相關基礎建設呈現嶄新樣貌(後因疫情鎖國延期)
◎010期2013年11月：
1.中國以防養老試點，但土地使用權限只有70年，台灣經驗卻是無人申請。
2.雪梨租金報酬率4.8%全球排名前5名，亞太金融重鎮，辦公市場需求穩定，中國置產客層成長最多，獨棟房屋價格中位數67.95萬，公寓為51.975萬
3.國稅局追稅3招~查購屋資金來源、查買賣價格、查是否如實報稅。絕殺房市投資客，按公告現值報稅仍會被追繳、1年買賣3次即被認定為投資客
◎011期2013年12月：
1.中國短線打房逐漸失效，樓市依然暢旺，限購似乎不太管用
2.吉隆坡增值驚人，可99年地上權和永久產權，但置產門檻有金額限制，稅率也是必須考量點，檳城至少要1000萬台幣，其他州50萬令吉
3.房貸利率走揚到2.3%，如吃不消可嘗試，a.爭取寬限還息不還本，b.選擇利率較優惠銀行轉貸
台中市部分
☆001期2013年1~2月：
1.一字頭房價輕鬆購，4號道路通車利多和興建中的台中生活圈2號道，輕移民擁進太平新光段、廍子重劃區、10期重劃區，加上鐵路高架化，消除北屯路和南京東路兩側的鐵路隔閡，強化台中市北區和東區的發展。 此區總價落在500~600買2-3房，房價1字頭，自備款100萬，太平早期以透天為主力，2011開始以首購大樓為推案主力，認為土地攀升是房價上漲的主因。
- 台中高鐵特區2012年11月舉辦15大財經名嘴投資系列講座，葉玉珍表示，內政部營建署長葉世文提，過去10年統計台灣房地產平均獲利8.5%，未來10年超額儲蓄仍多，研判房貸利率不會超過2%，錢會投票，如國內產業沒有大幅創新無法引導到實體投資，最後一定會進到房地產市場
＊巴黎第六區/文心梅川東路口/地上22地下4層/18~33坪/23~32萬/住店大樓
＊德鑫如一/文心路梅川東路/地上24地下4層/60~78坪/25~30萬/均4房/88戶
☆002期2013年3月：台中7期與周邊地區，草悟道與國美館仍是高級住宅區推案重心，受惠於中科設立和大肚山科技走廊與周邊產業的興起，回流台商擠爆中科，使中部房市彈升，早期中台灣是以中小型加工工廠與手工機具產業為主，後產業外移一度使台中工業區廠房空置逾3成，自中科建立後廠商爆滿，許多產業園區供不應求。
☆003期2013年4月：
1.台中縣市2010年12月升格，富邦人壽、玉山銀行就提前卡位，2013年統計台中商辦租金報酬率3%，比台北商辦好，七期商辦每月租金1200元
2.台中自民國74年第4期重劃區開始之後，重劃區就開始引領台中市房市成長動能，加上中山高、中二高、中彰、中投與台中生活圈4號道路，胡自強市長任內積極推動19個後期發展區，透過自辦重劃方式，得以隨交通網絡相互串聯，未來台中市推案將集中於屯區重劃區。肥沃月彎區。首購住宅往外圍發展，向烏日特區潭子沙鹿大里，而市區開始推出大2房大3房首次換屋大樓住宅
☆004期2013年5月：沒有台中
☆005期2013年6月：熱錢進入台中，1字頭房價快速消失，台中市新推案以2~4房首購大樓為主，佔市場6成，因74號年底通車題材，首購族進場意願高，新案每坪16萬起。新光重劃區熱，預計5年內成型。台中新社到大坑預計興建纜車，將與捷運綠線G3共構，擬2017完工(後來取消僅拓寬東山路)
＊昂峰詠青/景和街/28~49坪/18~20萬/127戶
＊太子海晏/景賢路/54~65坪/20~26萬/102戶
＊雋業品雋/永春東一路/55.60坪/29~32萬/66戶
＊國唐純粹/工業區一路/47~55坪/24~26萬/23戶
☆006期2013年7月：無論述
＊湖濱一號/樂業南路/39~51.5坪/25~29萬/73戶
＊勝美彩虹城2/忠勇路/28~48坪/20~23萬/360戶
☆007期2013年8月：無論述
＊林維湖森/樂業南路/39~51坪/25.5~29.5萬/73戶(改名?)
＊太子景雲見/忠明南路/70~80坪/33~39萬/85戶
☆008期2013年9月：北平路生活圈，商圈加捷運助漲房價
青境悅來/環太東路/35~48坪/16萬/549戶
☆009期2013年10月：無論述
登陽漱玉/大墩南路/68.81.136坪/35~40萬/51戶
☆010期2013年11月：無論述
＊樂業京站/樂業路/38~45坪/19~21萬/61戶
＊登陽松悅/大墩十二街/68~88坪/41~45萬/48戶
＊順天敦鳳/松竹路/68~76坪/34~39萬/70戶
☆011期2013年12月：台中捷運綠線是烏日三鐵共構最後一塊拼圖，雖高鐵特定區開發數年，但偏離舊市中心接受度較低，而台中市房地產發展逐漸由東向西移，自七期房市在豪宅帶領下大爆發，首購族群就像外圍輕移民，生活四號道路沿線都有建商推1字頭。烏日特區10分鐘可進市政中心。
山山沐榆感想筆記@583
2013年1月~2013年12月
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