「心得：詳述澳洲購屋流程及政策稅制，包含各地職業組成都有大概的描述，投資報酬率和房屋供應，是香港書籍，因會另稱中國移民。」
- 澳洲一旦解封對外開放邊境，當新移民和留學生重新進入澳洲境內時，悉尼和墨爾本的租賃市場將會出現反彈，特別是apartment因租金落後市價。疫情帶動小城市租金上升。墨爾本封城疫情控制後，租金也從低位開始反彈。物件挑選自住類型的Floor Plan較好，未來升值及轉讓較容易。
2.悉尼無論是租賣，都比墨爾本貴2~3成，悉尼居住在apartment的比例也是全澳最高，平均打工稅後月薪悉尼AUD$6145，墨爾本AUD$5028。悉尼的華人社區~Ashfield、Hurstville、Eastwood、Strathfield、Chatswood、Burwood。悉尼是全澳洲塞車最嚴重區域，其他都市則有規劃。
3.二線城市人口50~250萬，為昆士蘭的布里斯本～礦農旅遊業、西澳的柏斯～農礦、南澳的阿德萊德～農旅遊軍工業、坎培拉～政府工作，布里斯本對於移民的分數會比其他三者高，被澳洲移民局列入為偏遠地區，對移民分數要求低一些。
4.三線城市人口10~30萬為Hobart、Newcastle、Wollongong、Gold Coast、Geelong、Darwin、Sunshine Coast、Rockhampton、Townsville、Cairns。四線城市對於移民分數要求比較低，有當地雇主聘用，基本上能留下生活一直等到合資格獲永居權。
5.坎培拉土地全屬租賃權，一般租賃99年，如將過期只要支付行政費就可以續簽99年，其他三大城市~悉尼、墨爾本、布里斯本的房屋土地全是屬於永久性業權。
6.房型分為House獨立屋、Townhouse連排獨立屋(Semi-detached、Detached)、Apartment多層公寓(舊公寓四層內，不設升降梯游泳池健身室，但包含至少一個停車位)。
7.各大城市2021平均每”周”House租金~悉尼580、墨爾本430、布里斯本460。每”周”Unit租金~悉尼485、墨爾本370、布里斯本410。房地產網站~realestate.com.au、Domain.com.au主要針對整租房屋。出租會由地產仲介負責，簽署正規租賃合同然後支付一月押金，存放在政府指定的租房押金戶口，租賃期通常是一年，一般不包含家具電器，而物業費用中的管理費、議會費、地稅、水費固定部分(供應服務費和排汙費)、公寓維護費都是由屋主支付。業主在出租前，會對房客做詳細的背景審查，包括提供入息證明以及過往租房信用報告。租賃期間，房東和仲介每年會有2次機會去檢查屋況，只需提前通知租客就可以進入房屋內
8.原本海外人士不能購買中古屋，只容許購買預售屋，只有澳紐公民和擁澳洲永居權的人才不受此限。但澳洲近年卻容許持有12個月以上臨時簽證的人，購買一套自住房居住，包括188投資移民簽證、偏遠地區技術移民簽證、485畢業生臨時簽證及學生簽證，只有取得FIRB(Foreign Investment Review Board) 的批准證明，便能買一套中古屋自住，例如100萬澳元以下物業FIRB申請費用AUD$6350元。
9.自住買家要支付2成頭期，合資格就可向澳洲政府申請銀行貸款擔保，首期可低至5%，貸款分”只還利息”和”本利齊還”2種，利率分固定和浮動。房屋拍賣，仲介會在一個月前安排House inspection 給買家去看房，亦可主動聯絡向業主出價直接買下取消拍賣，拍賣時當到達業主指定底價，拍賣官會告知is on the market，如出價太低則Pass in，成功得標當場簽合同。悉尼最貴地段及中在離市區附近的東區，墨爾本最貴區集中在東南區。公立學校又各自的School Zone Map無法跨區。房屋裝修相當費時麻煩。
10.單租房間要先確認業主身分，可要求提供Council Rate Notice/Water Rate Notice/Land Tax Notice，支付押金最好銀行轉帳，現金支付要收據，收據上要有房東的護照名字，必須要求房東提供駕照或護照拍照留存，駕照背後會有房東地址，需提防”假冒”房東。
山山沐榆感想筆記@582
2022年2月22日
作者： Alex
相關網站：https://www.kingstone.com.tw/basic/2019920548507/?zone=book&lid=search&actid=WISE&kw=%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E7%BD%AE%E6%A5%AD&pi=0
