◎看屋驗屋一本通~ 買屋交屋實作本，工班主任、設計師、買房達人教你驗好屋買對房秘訣，省裝潢、住舒適、不吃虧

｢心得：簡潔扼要，將規劃數據化，內容非常實用，無論新、中古屋都要驗屋。此書認為頂加物件(84年前既存緩拆)已經成為票房毒藥，記得此書出版前1~2年，居然還有房產暢銷書作者網紅主推頂加物件，買來收租。｣

1. 認為2房的物件，在空間的規劃上較為靈活，除了主臥，另一房可視情況彈性運用或調整為小孩房，延長換屋的時間點，轉手時的流通性較大，抗跌。如十年內要換房，要朝未來好脫手的物件選擇

2. 從都市發展角度，超過使用年限的房子遲早都要拆，如屋齡老仍有價值，就常有人拜訪談收購意願。

3. 只要買房，無論目的是要自助或出租，絕對都隱含投資的想法，沒有人不想增值，而出租要思考空置期的壓力，購屋務必要看權狀謄本，可知前屋主購入時間(前屋主持有時間太短會影響鑑價貸款額度)

4. 2005/7後的房子，建築法規定8樓以上要有雙逃生梯，所以公設比都超過30%。超過20年以上的老屋，可能隱含水電管線和漏水壁癌問題(總安培要75A以上+漏電遮斷)。

5. 銀行核貸2原則：a.屋齡+貸款年限~不超過65、b.年齡+貸款年限~不超過75。

6. 白天看採光通風味道，晚上看入住率及鄰居，雨天看排水和漏水。

山山沐榆感想筆記@638
作者：漂亮家居編輯部
2022年12月8日
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