※零基礎也OK! 無殼蝸牛必備購屋全書
～從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密
｢心得：我認為要置產買房的人，應該多閱讀這類書籍，而不是看一堆網路資訊或是參與危險的課程，或是深信黑心系列書籍的故事，此書圖文並茂，十分詳細介紹購屋流程和應注意的事項。 ｣
1.自住考量～大環境、小環境、屋況、保值性
2.投資賺差價～地段好、房價低於行情、較易借到貸款、售出利潤足夠
3.收租～交通便利、租客來源穩定、較易借到貸款、出租利潤足夠
4.使用網路平台：財經m平方～信義房價指數.國泰房價指數、介紹房貸小幫手app、591交易網、時價登錄網
5.置產房貸可用於負債整合，併入車信貸和卡循民間貸。
6.保值性～假設大環境下跌10%，該物件止跌5%相對抗跌，漲時則是齊漲；增值性～附近區域有其他建設或環境因素，造成該物件升值漲價，並非只隨房屋市場大環境變動
7.簽約中如確認物有瑕疵或漏水，可請求賣方修繕後交屋，或折讓價格。
8.保單借款不屬於聯徵紀錄上的負債，其他額外增加的信用貸款，要問銀行是否影響評信和房貸審核，可善用先請銀行估價，問5家銀行找3家估價，只送2間審，備用1家，以及押無條件解約條款—若購屋貸款的純房貸成數(不包含其他信貸或其他民間貸款)申請不到七成，本契約可無條件解除並返回價金。
9.履保專戶，匯入資金不能由無血緣關係的第三人代替支付，只能從買方或買方家人的帳戶，以免被金融機構誤以為買方帳戶是人頭帳戶，將會影響貸款條件，甚至婉拒貸款。
10.非標準品房屋~套房、工業宅、頂樓加蓋、一樓店面、隔套收租房屋、山坡列管地住宅、地下陽光屋，部分銀行會對其貸款額度進行限制，建議多問幾家。
11. P71頁，房貸審核邏輯~三面向六關卡。
12.不同貸款建議申辦順序~房貸、車貸、信貸、卡貸、民間貸款
13.共同登記，若想對房屋進行處分，需經過其他人同意，貸款條件須仔細確認，並由人況(收入較高)較好的一方申請房貸，主要影響首購族的房貸申請資格。
14.附錄，講解0元購屋的高槓桿行為，0元購屋說法通常包含4點~a.買房不用自備款、b.不用自己繳房貸、c.裝潢房屋不用錢、d.房屋轉賣一定會賺錢。
15.排版小錯誤~220頁第9行，應是參考P.71。書末附財務收資相關練習表，333法則、523法則、6罐子理財法、631法則。
山山沐榆感想筆記@664
作者： 0.38
2023年5月26日
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