｢心得：可一窺民78年大漲後的購屋方向，涵蓋廣泛，插座水龍頭花台夾層作者都有順帶一提。｣
1.當時說法～奮鬥三十年，買三十坪的房子
2.頁154，談到重估中古屋再設定抵押貸款，償還貸款過程中，餘額逐漸減少，房子必在增值中，不換屋就無法享受到增值。(房屋淨值提取)
3.當時常見糾紛前3大～坪數不足(多不會講)16.9%、建材和契約書不符13.6%、產權不清10.5%
4.民83年的購屋趨勢～樓往高處蓋、重視開放空間、朝向郊區發展、大坪數建築、與大自然做鄰居、挑高設計、高雅的格調、休閒方面的附加價值、公共設施。
5.基本原則～良好的地點、價格公道、便利交通、坪數確實、環境清幽、合理付款方式、設計規劃、信用良好、高級建材、產權清楚
6.購屋前應注意～居住環境、社區服務、學校水準、交通狀況、育樂文化、公司信譽、產權清楚、交屋期限、品質保證、付款條件、都市計畫、房屋格局、坪數正確、附贈物品、購屋費用、談判要點、過戶登記、銀行貸款、委託購屋、稅費問題、注意建材、認清簽約者。
7.預售屋注意事項～選擇良好居住環境、選擇信譽可靠建築公司、預售房屋實際可用坪數及單價、注意建材用料及設備、確認簽約當事人、付定金前應先看過合約內容
8.選購成屋條件～確定購屋目的、價格是否公平、產權問題、購屋成屋應查閱相關資料。
9.房屋廣告陷阱～工程零付款、契約鑑證、超低價位、低自備款、購屋複決權、零虛坪、期付數千、公共設施、關係企業、改名後再推出、住宅地做商業用地、工業用地作住宅用、開放空間設計、強調高銷售率、緊鄰都會中心、坐擁公園綠地、現買立刻增值、附贈車位、強調交通便利、首創最低價位(有些問題現在已經少見)
10.當時銀行貸款年限15~20年，利率～台灣銀行活存3.75%定存一年8%首購9%一般9.5%最高貸6成、合作金庫首購9%一般10~11%最高貸6成、聯邦銀行活存5%定存一年7.75%首購9.25%一般9.75~10%可貸7成、第一銀活存3.5%定存一年7.75%首購9.1%一般9.85%最高貸7成。
11.銀行代償～中信銀行期限7年9.75%、聯邦銀行期限15年10%
12.銀行辦理自用住宅首購(重複提到但利率不同？)～台灣銀行500萬9.625%、合作金庫500萬9.75%、第一銀行1000萬9.75%
13.景氣低迷時，投資房地產的風險～價格下跌、稅費負擔、利息負擔、財務負擔、假性需求低價出售、政府干預、建築法令變動、定型化契約、購屋糾紛、土地增值稅
14.後面附都市計畫法、台北市政府國民住宅申請承購及貸款須知
山山沐榆感想筆記@713
作者： 汪全福
1994年2月
網址：無
