這本書橫跨房屋土地、徵收都更、合建農地，直接提取最重要的部分講解，不拖泥帶水，期待下一本有國土計畫的專業分析。
「心得：這本書橫跨房屋土地、徵收都更、合建農地，直接提取最重要的部分講解，不拖泥帶水，期待下一本有國土計畫的專業分析。」
- 土地價值三公式：住三土地60坪、容積250%、建蔽率50%，土地一坪20萬，興建成本15萬~
a.計算土地的坪效250%x1.7=425%，
b.計算興建中的土地成本20萬/425%=4.7(萬/坪)，
c.預估銷售的合理房價(4.7萬+營造成本15萬)x1.35=約26.6萬/坪……計算一1.7係數於1.5~2中間值，計算三1.35係數包含20%合理利潤和15%其他費用，計算後售價在26.6萬以上才有利可圖。 - 要判端是都市土地還是非都市土地，要調閱謄本看使用分區，有寫甲建乙建就是非都市土地，什麼都沒寫填空白則是都市土地。想做土地投資就要好好讀都市計畫書，分辨歸誰管。
- 土地投資sop九部曲：景氣分析->尋找土地->初步研判->建築法規產權調查->投資效益評估->簽約與點交土地->建築設計->銷售->施工交屋。
- 建設公司的人力，小型建商：土地開發員1、會計1、行政1、工務1、老闆1。
- 自己開公司：老闆自己去買地，太太負責簽約交屋，設計發包給建築師，銷售發包給代銷公司，只請一員工負責公務小包，辦公室和人共用，一年推案5億，2年獲利1億。
- 預約登記，搶先聲明自己應有權利，等履約後就能拿走對方資產，期間不能逕行移轉房子。
- 限制登記有四：查封、假扣押、假處分、破產登記。
- 土地成本：購地款、私下地主差價(回扣)、路權、地上物、補貼款、佣金、地價稅、土地增值稅。
- 蓋房子自己來叫發小包，委託營建公司叫發大包，營造工程分拆除、建築、機電、鑑價、鑽探、協助開闢公共設施，而各縣市的造價標準可上”中華民國估價師公會全國聯合會”網站。
- 266頁談買土地蓋房子的初步土地投資報酬率計算
山山沐榆感想筆記@495
2021年5月5日
作者： 林宏澔
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