「心得：按時間軸去思考每一期房地產用語，再對照實際成交和買賣價格，習慣了就懂話中話，感覺上住展偏向建商，因為半本都是建商的行銷資訊。」
台中櫥窗
☆419期2017/1-2：猴年推案探底，台中雞年難有突破，豐原揮別1字頭站穩20大關
☆420期2017/3：台中熱點聚焦10期11期、烏日及南區等重劃區，豪宅主力轉65~80坪的輕豪宅
☆421期2017/4：329檔期台中繁星點點，建案輕量化，以房價地價低的外圍首購區為主。台中車站舊市區再造，東區中區才二字頭市首購族可負擔水位。
☆422期2017/5：台中前瞻計劃大豐收，山海屯買氣增加，有豐沛的建設題材，大山手線、捷運藍線及延伸彰化段全獲資金注溢
☆423期2017/6：基處建設，台中陸續到位，營建成本因一例一休拉高，土地成本未降，價量緩回升趨穩，七期平均成交價在45~55萬，議價空間在10%。
☆424期2017/7：Q2買氣勝Q1三成，北屯仁美段是話題，近棒球場和仁美國小明星學區74快速道路(2021年底有漢神百貨開工)，行情上看25萬/坪。
☆425期2017/8：建商購地不手軟，遍及市中心屯區海線，清水遠雄之星推出的6期，台中捷運宅開始熱身，冠德G8站文華高中站預計開價35萬/坪，預計2018第四季開始販售(後來是2021完工後銷售45萬/坪以上)
☆426期2017/9：近兩年房市吹降價風，台中三井outlet動工，將使海線周邊房市整個high起來搏翻身(時至今日海線的確漲許多，但我也一直存疑是否能持續下去)。
☆427期2017/10：台中第四季推案量驚人，有如倒吃甘蔗。北屯推案破千戶，洲際棒球場推案旺盛，價1字頭2~3房首購宅，尤其是7~800含車位3房，或600以內車位2房，將是主力。台中鐵路高架化通車，沿線來客增2成，鐵道宅、前後站整合題材，外來還有5個捷運化新站
☆428期2017/11：建商看好台中買氣，持續大量購地，達麗將在台中七期腹地推出中小坪數住宅，因環七期附近都走中高總價，中小坪數不多。北屯建設利多，又捷運綠線和台鐵捷運化議題，首購族將北屯是為灘頭堡，但有供過於求隱憂，原台中市1500萬以內透天絕跡，到衛星市鎮也難在千萬內。台北預售、新成屋價差大，處於歷史高點，台中也是(執行市區中古屋換新成屋)。
☆429期2017/12：台中選舉頻放利多，公告地價傾向凍漲，減緩業者手上壓力，台中軟體園區2018中完工啟用，新盛綠川廊道計畫預估2018/3完工，中區東區環境改善，房價可能從現今20萬出頭變25萬，最被看好的是水湳智慧城，將有國際會展中心、台中綠美圖、台中智慧營運中心、中台灣電影中心等重大建築，還有一座中央公園，業者認為，未來會複製七期坐三望四搶五的精華區，視建設兌現程度。士林一戶買觀音二十幾戶，大台北都更案達千億元，信義區屋主最難搞。
☆430期2018/1：台中市推案一籮筐，價穩買氣旺，科博館忠泰老佛爺將推出，預估挑戰6字頭
☆431期2018/2-3：雖然新年案量爆發，但房價冰火交戰，台中市房市好不好。看北屯區就知道，今年底捷運綠線試營運，G0站因地價房價具升值空間，引起各家建商搶進，富宇預計在隔年於機廠附近，推出2字頭首購產品，機廠特區坐2搶3，有別捷運沿線增值意味濃厚，遠離捷運邊緣地帶，可能因總太大案2020低價奇襲(最便宜不到15萬/坪)加深跌勢，房價拉距擴大。
☆432期2018/4：台中首波檔期處處開花，歷經好幾年檔期淡化旺季不旺，迎來久違熱鬧，南北雙屯是觀察熱點，台中軟體園區即將啟用大里塗城地區受惠，而建商建照到期不得不推案，也是案量火熱的背後原因。
☆433期2018/5：台中市長買下總價數千萬頂級豪宅(貸款買美術館旁由鉅)，以往都是以租代買，直到監察院申報才浮現，單價六字頭，但整體市場仍是首購小宅天下，尤其是捷運綠線台鐵紅線及74快速路附近，
☆434期2018/6：買氣緩步復甦，開發商積極購地推案，台中市房市需求面在去年達到黃金交叉，躍升全台第二大都會區，在籍人口年底將超過280萬人，清一色2-3房小宅規劃，送家電裝潢。
☆435期2018/7：價格推高但成交又降溫，選前衝業績，台中第三季持續倒貨，推案狂潮，捷運沿線買氣增，但市中心地段已有復甦之勢。
☆436期2018/8：台中東亞青運被喊卡，卻掀起另一波房市話題，因自2014投入大量資源，廠館已落成，利多不利空—朝馬運動中心、台中國際網球中心、北區運動中心。預售貴，成屋議價彈性就大，新內政部長說，安居才能拚經濟，但對大多數人而言，購屋才能安居。
☆437期2018/9：選前好議價，台中仍是買方市場，北屯機場許多新案浮現，北屯機場旁特定商業區，設定50年地上權進行標售(似乎是cosco那塊)。
☆438期2018/10：台中藍線過關海線樂，全長26.2公里設18站，忠泰老佛爺亮相，成交價據悉55~65萬，市場最受歡迎是3房含車800萬以下30-36坪物件。
☆439期2018/11：捷運軌道沿線交易狀況維持在高檔，G0站反應最生猛，重劃+捷運議題，好市多賣場確定進駐。
☆440期2018/12：台中官方民間投資豐沛，三井繼續台糖湖濱(帝國糖廠)造商城，北屯棒球場打造運動休閒綜合產業園區，11期房價從2字頭往3字頭發展，和秀泰廣場連線翻轉中區，總太2020打出2房488萬3房628萬起促銷。
山山沐榆感想筆記@562
作者： 住展雜誌編輯群
出版日期：2017/01~2018/12
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