本書作者是美國人，談財務自由的概念，房地產僅佔1章，簡略描述在美國租賃，而台灣現況也可借鏡，作者在2019寫書，當時中美貿易戰才剛開始，翻譯已是2021房地產因QE政策已大漲，在台灣投資房地產需要將租賃結合增值才不容易損失，財務自由沒有捷徑，十年才能有小成。
「心得：本書作者是美國人，談財務自由的概念，房地產僅佔1章，簡略描述在美國租賃，而台灣現況也可借鏡，作者在2019寫書，當時中美貿易戰才剛開始，翻譯已是2021房地產因QE政策已大漲，在台灣投資房地產需要將租賃結合增值才不容易損失，財務自由沒有捷徑，十年才能有小成。」
財務自由核心公式：收入－支出＝個人收益(付生活開銷後剩的錢)
- 財務自由和AI是兩大社會趨勢，此書和窮爸爸富爸爸一書主張類似，認為財務自由就是失業也不會馬上陷入困境，不會因失去工作就活不下去；而AI崛起比人力更受歡迎，不進步就會被機器取代，2022會新增1.33億職缺和AI有關，但也有7500萬份工作被取代~amazon 2019培訓員工–機器學習、機器人技術、雲端運算。
- “教書寫作演講研究對話交流”這些事情，在兩百年前是娛樂而不是工作，古人認為要付出勞力才是工作，自從機器取代人力，工作的定義才改變，AI創造的新工作，到現在還很難判斷會產生哪些新職務，可思考”技術再造”從事新工作或培訓從事不同工作。零工經濟到處兼差，但收入不穩定，作者建議採混合模式，在正職之外再兼差，達到存下六成收入(零工公司、接案平台、Uber等一次性報酬)。
- 買房自住會損失機會財，因為要付費給銀行、保險公司、繳稅給政府。買房出租有租金進帳，才是生財資產，租金高低由市場供需決定，房貸利率和信用紀錄有關，作者主張把多餘的房間分租出去，優點：房客幫忙付房貸、自用住宅的利率低(台灣自用住宅可以有三間)。
- 每月租金收入不到房價的1%，恐怕不值得投資，在扣除成本後現金流可能是負的，投資成本會大於收入。建議租金在1~2%區域之間，如能2%就太棒了。入手價格是賺賠的關鍵，選對社區就贏在投資起跑點，人氣社區具有以下特性~就業率不錯且人口呈正成長。投資人必須在搶手的社區找到一間價格實惠的房子，才可能收到不錯得租金，但不容易。要簽訂租約保護自己，而押金可以讓房客不隨意破壞房子。
- 投資房地產的目的並非增值，而是看中每月都有租金入袋，就像股票發放股利擁有現金流。購屋出租的成本—房貸、保險費、水電瓦斯費、財產稅、房屋閒置成本(租金10%)、維護修繕費、資本支出(翻新)、管理費用。
- 按日計費短期出租，缺點是無法知道房子會閒置多久，有些城市會規定一年頂多30-60天可以刊登在短租網aribnb，有得城市則完全禁止，如想要去歐洲度假2周可考慮。
山山沐榆感想筆記@564
作者： 史考特．甘姆
出版日期：2021年10月28日
相關網站：https://www.kingstone.com.tw/basic/2015630703397?zone=book&lid=search&actid=WISE&kw=%E4%B8%8D%E6%80%95%E5%A4%B1%E6%A5%AD&pi=0
