「心得：2021住展雜誌只出10本，以往都是11本。用年為單位，回顧住展雜誌的內容，可清楚知道建商如何布局，對應政府央行有如下象棋西洋棋，找車馬砲兵去對應不同地位的人，對客戶就像下五子棋，只要確認買方意圖就封殺拾子，對土地推案的布局則在下圍棋，金角銀邊銅肚皮，堆砌價格和市場。自給自足的散戶，應看清規則趨吉避凶。」
社論
◎463期2021/01：台中捷運連結器軸心斷裂導致延誤啟用，疫情導致封城鎖國，科技和代工取得成就，造就科技新貴成鉅富大亨，但多數就業者仍屈就低薪之列。政府打房的作法，就如同曹操借項上人頭一用，把過錯推到相關從業人員身上，卻沒有檢討國民薪資為何沒有大幅成長，市場熱錢是誰放出為何會流入房地產。
◎464期2021/2-3：台灣多少風景絕美之地，往往受遠來之客讚賞，而當地人渾然無覺，寧可搭機遠遊，對本島興趣缺缺。
◎465期2021/04：年輕人買不起都會區的房子，是全球開發中或已開發國家的普遍現象，認為打房是政客自我寬解的作為，把長期低薪造成的貧富不均，全部推到房價太高的議題上。
◎466期2021/05：太魯閣號事件全國降半旗。打炒房變成炒打房。
◎467期2021/6-7：疫情、停電。(一般都是過年期間出現雙月刊，此次防疫升級居家上班上課，六七月合併出刊。)
◎468期2021/08：台灣租屋人口三百萬人，相當八分之一，認為泡沫是假議題。
◎469期2021/09：談國土計畫
◎470期2021/10：台灣房地產政策總是摸石過路，政策舊症宿疾未解決，貧富差距更可畏，政客不願承擔財經社福政策失衡之責，遂將房價視為元凶罪魁，實施報復性打房做為政績報表
◎471期2021/11：年初缺水，電力是接下來得隱憂。十等九輸，人生有幾個十年。
◎472期2021/12：應要優化交通建設，才能促升居住正義。
台中房市摘錄
☆463期2021/01： 水湳中央公園啟用，三大基礎建設到位，大案達麗創世紀開工，獵地潮持續，台中捷運綠線通車期程尚未明朗
☆464期2021/2-3：中綠捷話題持續，市府站有在現台北信義區的姿態，水湳出建設，北屯備商場
☆465期2021/04：台中市綠捷三月底恢復通車，Q2百億造鎮登場，分布在東區北屯潭子西屯，雖缺工缺料問題嚴重，成本增加使房價上漲明顯，但低利熱錢的狀況下，建商信心滿滿，大案盡出
☆466期2021/05：水湳文商段79.80號土地據聞被由鉅建設關係人買下。
☆467期2021/6-7：水湳七期業者積極獵地熱區
☆468期2021/08：大雅因為中科帶動人口紅利，交易量飆升一倍多
☆469期2021/09：台中高鐵最大開發招商案~超級娛樂購物城，由廣三崇光聯合桂亞國際，成立第一大國際開發股份有限公司，共同拿下最優申請人寶座。
☆470期2021/10：烏日AIT 4 FUN台中案，賣地退場。
☆471期2021/11：今年至今上市櫃公司在台灣獵地面積，烏日西屯北屯，分佔冠亞第六名
☆472期2021/12：十四期行情坐五望六。
專題：
◇463期2021/01：談預售屋客變、台灣房屋實坪制的可行性
◇464期2021/2-3：新法規定法定車位不能分配土地持分，但增設車位或獎勵車危則不受影響。高鐵效應，宜蘭房價啟動慶祝行情，資金回流台幣升值，投資市場錢淹腳目，房地產景氣持續上揚
◇465期2021/04：談房地合一新制，閉鎖期延長，將使市場受到嚴酷考驗。共享辦公室。北台灣捷運開發受阻區域，開始有輕軌計畫，大台北之外，建坪50坪以下的迷你透天案湧現
◇466期2021/05：，景氣大好，但通膨恐來到，而台商回流、境外資金以及過去被壓抑的需求，同時進入使房市熱度增加。新竹電子業旺到房子，房價漲破歷史新高
◇467期2021/6-7：建商開發模式~自地自建、建商合建、一般合建、老屋重建、純營造、掛名合作、舊廠活化、設定地上權。
◇468期2021/08：民眾減少出門，各大商圈出現倒店潮，網購太方便店鋪難回天，外送平台催生出幽靈廚房、雲端廚房或無線廚房，此類無實體店面，所需坪數不大只需要少數內場人員，導致大坪數店面隨產業萎縮，超過半數商家不租金店面
◇469期2021/09：
1.台灣對房地產加稅半世紀，房價卻失控，手段分兩種，提高持有稅和增加交易稅。北歐國家採取重稅，加拿大近年大舉加稅並課徵空屋稅，房價漲幅遠超過台灣，彭博全球房價泡沫前十名國家均為歐美各國，多數是房地產重稅國，一味批評華人愛炒房，只是近廟欺神的說法。過往國內媒體大多報導德國房價控制得宜，房產政策完備，但實際上德國房價房租漲翻天，大型租賃公司坐地起價，外國人租房要自備履歷去面試。
紐西蘭將短期投資交易課稅年限拉長，由五年變十年，結果和南韓一樣漲幅擴大，因屋主不願出售手上房屋，寧願空置或出租度過閉鎖期，導致房屋供給大減，買方只能追價購屋。
重稅打房效果有限，賣方轉嫁到房價，屋主轉嫁到房租，歐美等主要國家已鮮少在加重課稅，反而是亞澳等國仍堅持重稅迷思，像新紐澳台。歐美的政策已朝向擴大供給，並發展可負擔住宅計畫，南韓也宣布擴大住宅供給平抑房價計畫，並鬆綁建築法規，擴大都市計畫。
2.海外買房的風險有~流通風險、房價價差風險、匯差風險、政治風險、經紀商風險
◇470期2021/10：居家設備新趨勢，微電腦免治馬桶、IH爐、充電樁、浴間暖風扇
◇471期2021/11：熱錢過多，物價飛漲，抗通膨買盤湧入房市。高雄因台積電設廠楠梓價格跳漲
◇472期2021/12：房市升溫房價大漲，央行九月第三波信用管制，財政部催促地方政府調整屯房稅率。楠梓房價一季漲10萬，建商搶離台積電預定地車程10分鐘內的土地。
山山沐榆感想筆記@573
作者： 住展雜誌編輯群
出版日期：2021/01~2021/12
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