「心得：可當作金融海嘯前的指標性房地產著作(顏炳立也是)，作者早期是房地產記者，看多地產界的起起落落，當初翻閱時認為是真知灼見，現在很多觀點已被大眾接受引用，可見其影響力之大。告誡台灣曾有8~9%的貸款利率。書中描述的價格，現在都要x2x3了。」
- 房地產沒有專家，只有輸家和贏家，當大家都不看好的時間就是最佳進場時機。
2.景氣相關~平均國民生產毛額變動率、消費者物價指數、自有住宅比例、建照面積和使用執照面積的變動率、空屋率、營建類股價指數。
3.租金訂法~把房價總價除以25，再除以12個月，大約是4%，或比照區域租金行情。除了特定區域有套房市場，2~3房產品還是市場上租賃的主流。
4.預售市場投資原則：
a.短期轉手客，除非遇到十年難的景氣大好，不然獲利空間不大。
b.收益型為主要考量的投資者，是屬於中長期投資客，以店面而言~商圈型、夜市型、捷運站周邊、學校周邊、成熟住宅區附近的店面；學生套房。
c.機會型投資客~標的物是住宅
d.自住型買家~先自住未來收租。
5.世俗的好地段~環境單純、交通便捷、優質學區、生活機能完善，甚至要能純住宅區、頂級路段、還要能夠鬧中取靜。挑環境用~淨、靜、近、靚。
6.田氏風水寶典~
a.避買故事太豐富的老房子(20年以上)，結構老、設備老、管線老。
b.避買長相太出眾的房子~外觀或格局怪，方正最好
c.避開不詳看屋時段~身體不好不要去看屋
7.買房子千萬不要一次到位，除非把自己的人生全規劃好了，應是10~15換一間，隨著不同人生間段去調整。
山山沐榆感想筆記@580
2005年9月21日
作者： 田大權
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